2026 Vergi Düzenlemesi Neleri İçeriyor? Vergi Değişiklikleri ve Yenilikler
19 Ocak 20262026 yılına ilişkin vergi düzenlemelerinin en öne çıkan başlıklarından biri kira geliri istisnası oldu.
Meclis görüşmeleri sırasında gündeme gelen sınırlama önerisi, Genel Kurul’da yapılan değişiklikle kaldırıldı ve istisna uygulaması önceki haline döndü. Buna göre, konut kiralarından elde edilen gelirlerde 47 bin TL’ye kadar olan kısmın vergiden muaf tutulması devam edecek. Ancak ticari, zirai veya serbest meslek kazancı elde edenler ile yıllık toplam geliri 1 milyon 200 bin TL’yi aşan mükellefler bu istisnadan faydalanamayacak.
Öte yandan, krediyle alınan konutların kira gelirinden faiz indirimi yapılabilmesi imkanı uygulamadan kaldırıldı ve bu değişiklik 2025 yılı gelirleri için de geçerli olacak.
Geçici Vergi Beyannamesinde Dördüncü Dönem
Vergi mevzuatında yapılan bir diğer önemli değişiklik, geçici vergi beyannamesi uygulamasında yaşandı. 2022’de kaldırılan dördüncü dönem beyannamesi yeniden sisteme dahil edildi. Artık ticari kazanç, serbest meslek kazancı ve kurumlar vergisi mükellefleri yılda dört kez beyanname vermek zorunda olacak.
Bu düzenleme 2025 yılı gelirleri için de geçerli olacak ve mükelleflerin Şubat 2026’ya kadar Ocak-Aralık dönemine ilişkin beyannamelerini sunmaları gerekecek. Yapılan değişiklik, vergi takibinde daha sıkı bir kontrol mekanizması oluşturmayı hedefliyor.
Araç Satışlarında Noter Harcı
Yeni yasa ile araç satış ve devir işlemlerinde noter harcı uygulaması getirildi.
Hem sıfır araçların ilk tescilinde hem de ikinci el satışlarda, satış bedeli üzerinden binde 2 oranında harç ödenecek ve bu harç tutarı bin TL’den az olamayacak. Ancak motorlu kara taşıtı ticareti yetki belgesine sahip işletmelere yapılan satışlarda bu harç alınmayacak. Düzenleme 1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek ve araç alım satımında ek bir mali yükümlülük oluşturacak.
Yetki Belgelerine Yıllık Harç
Vergi düzenlemesiyle birlikte bazı yetki belgeleri için yıllık harç uygulaması getirildi.
Sağlık kuruluşları, kuyumculuk, taşınmaz ticareti ve ikinci el araç ticareti gibi alanlarda verilen belgeler artık yıllık harca tabi olacak. Büyükşehir belediyesi sınırları içinde, nüfusu 30.000’i aşan ilçelerde bu harçlar bir kat artırımlı uygulanacak.
Ayrıca hususi hastaneler, laboratuvarlar ve turizm işletme belgeleri için de yıllık harç uygulaması başlatıldı. Bu düzenleme, 1 Ocak 2026’dan itibaren geçerli olacak.
Tapu Harcı ve Emlak Vergisi Düzenlemeleri
Gayrimenkul alım satımlarında tapu harcı ödemelerinde eksik beyan yapılması halinde uygulanan ceza oranı %25’ten %100’e çıkarıldı. Böylece eksik ödenen harç miktarı kadar ceza uygulanacak.
Emlak vergisi tarafında ise önemli bir sınırlama getirildi. 2026 yılı için takdir edilen arsa ve arazi birim değerleri, 2025 yılı vergi değerlerinin iki katını aşamayacak. Ayrıca ara yıllarda vergi değerlerinin artırılmasında yeniden değerleme oranının yarısı yerine tam oran uygulanacak.
