Bilgi Merkezi

Gayrimenkul alım satım işlemleri sırasında, taşınmazın resmi olarak devredilebilmesi için ödenmesi gereken bedel “tapu harcı” olarak adlandırılır.

Bu ödeme, tapu müdürlüğünde gerçekleştirilen devir işleminin yasal zemine oturmasını sağlar. Tapu harcı, 492 sayılı Harçlar Kanunu’na dayanır ve hem alıcı hem de satıcı tarafından ayrı ayrı ödenmesi gereken bir devlet geliridir.

Tapu harcı, taşınmazın niteliğine göre farklı isimlerle anılsa da (arsa tapu masrafı, konut tapu harcı, tarla tapu bedeli gibi), temel olarak aynı işlevi görür: taşınmazın el değiştirmesi sürecinde devlete ödenen resmi ücret. Ancak bu harç, tüm masrafları kapsamaz. Döner sermaye bedeli gibi ek giderler de işlem sırasında ortaya çıkabilir.

Tapu Harcı Hangi İşlemlerde Gerekli Olur?

Tapu harcı, yalnızca satış işlemlerinde değil, bağış, takas, miras paylaşımı gibi tapu müdürlüğünde yapılan diğer işlemlerde de talep edilebilir. Ancak en yaygın ödeme durumu, taşınmazın satış yoluyla el değiştirmesidir. Bu noktada hem alıcı hem de satıcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanan harcı ödemekle yükümlüdür.

Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?

Tapu harcı hesaplaması, Harçlar Kanunu’na ekli 4 sayılı tarifeye göre yapılır. Bu tarifeye göre, gayrimenkulün beyan edilen satış bedeli üzerinden %4 oranında harç alınır ve bu tutar alıcı ile satıcı arasında eşit olarak bölüştürülür. Yani her iki taraf %2 oranında ödeme yapar.

Örneğin, satış bedeli 5.000.000 TL olan bir daire için hem alıcı hem de satıcı 100.000 TL tapu harcı öder. Toplamda 200.000 TL’lik bir ödeme yapılmış olur. Bu tutar, tapu müdürlüğünde devir işlemi gerçekleştirilmeden önce ilgili vergi dairesine veya yetkili bankalara yatırılır.

Tapu Harcı Ödemesi Nasıl Yapılır?

Tapu harcı, Maliye Bakanlığı tarafından tahsil edilen bir devlet geliridir. Bu nedenle ödeme işlemleri vergi daireleri üzerinden yürütülür. Ancak dijitalleşen sistem sayesinde artık harç ödemeleri internet üzerinden de yapılabiliyor.

İnternet Vergi Dairesi, tapu harcı ödemesi için en pratik yöntemlerden biridir. Ayrıca Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş bankalar aracılığıyla da ödeme yapılabilir. Bu bankalar genellikle tapu müdürlükleriyle entegre çalıştığı için işlemler hızlı ve güvenli şekilde tamamlanır.