Bu sayfada
Tapu Harcı Nedir ve Oranı Nedir?
Tapu harcı, bir gayrimenkulün el değiştirmesi sırasında tapuya beyan edilen satış bedeli üzerinden toplam %4 oranında hesaplanan zorunlu bir devlet harcıdır. Bu yükü alıcı ve satıcı eşit paylaşır: her biri %2 öder. Yasal dayanağı 492 sayılı Harçlar Kanunu'dur.
Harç, tapu devri gerçekleşmeden önce Gelir İdaresi Başkanlığı'nın (GİB) online sistemi ya da anlaşmalı bankalar aracılığıyla yatırılır. Ödeme yapılmadan tapu tescil işlemi başlamaz.
2026 Tapu Harcı Hesaplama: Örnek Senaryolar
Tapu devir harcı, satış bedelinin %2'si olarak hem alıcıdan hem satıcıdan ayrı ayrı tahsil edilir; toplam yük satış bedelinin %4'üne eşittir.
| Satış Bedeli | Alıcı Harcı (%2) | Satıcı Harcı (%2) | Toplam Harç (%4) |
|---|---|---|---|
| 500.000 TL | 10.000 TL | 10.000 TL | 20.000 TL |
| 1.000.000 TL | 20.000 TL | 20.000 TL | 40.000 TL |
| 2.000.000 TL | 40.000 TL | 40.000 TL | 80.000 TL |
| 3.500.000 TL | 70.000 TL | 70.000 TL | 140.000 TL |
Ek maliyet: Tapu işleminde harç dışında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün sunduğu hizmet karşılığı olan döner sermaye bedeli de tahsil edilir. Bu tutar ilçe katsayısına göre değişir; güncel rakamlar TKGM'nin 2026 tarife duyurusundan öğrenilmelidir. Bütçe planlarken bu kalemi de göz önünde bulundurun.
Tapu Harcı Nasıl Ödenir?
Tapu devir harcı tapu müdürlüğüne değil GİB'e bağlı kanallara yatırılır. Tapu müdürlüğü harç tahsil etmez; ödeme yapılmadan işlem başlamaz.
- SMS'teki seri numarasını alın. Tapu randevusu oluşturduktan sonra tapu müdürlüğü size 12 veya 13 haneli seri numarası içeren bir SMS gönderir. Ödeme ekranlarında bu numarayı kullanacaksınız.
- Ödeme yöntemini seçin. Üç yol vardır:
- Online (GİB İnternet Vergi Dairesi): ivd.gib.gov.tr'ye girin, seri numarasıyla tahakkuku sorgulayın ve kredi kartıyla ödeyin. Kabul edilen kart listesi güncel olarak GİB sayfasından kontrol edilmelidir.
- EFT / Havale: Vergi dairesinden aldığınız IBAN'a internet bankacılığı üzerinden gönderin.
- Banka şubesi: Anlaşmalı bankaların şubelerine tahakkuk fişiyle giderek ödeme yapabilirsiniz; yetkili banka listesi için GİB'in güncel duyurusuna bakın.
- Ödemeyi tapu işleminden önce tamamlayın. Taşınmaz satış harcı, devir işlemi gerçekleştirilmeden önce ödenmiş olmalıdır.
- Notere gidin. 1 Temmuz 2023'te yürürlüğe giren düzenlemeyle taşınmaz satış sözleşmeleri noterliklerde düzenlenmektedir; ayrıntı için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün güncel duyurusuna bakın. Hafta sonu işlem gerekiyorsa nöbetçi noterlik uygulaması kapsamında cumartesi-pazar da sözleşme düzenletebilirsiniz.
- Tapu müdürlüğünde tescili tamamlayın. Ödeme belgesi ve noter sözleşmesiyle randevunuza gidin; tapu müdürlüğü ödemenin yapıldığını teyit edip tescil işlemini sonuçlandırır.
Muafiyet ve İstisnalar: Kim Tapu Harcı Ödemez?
Belirli işlem türlerinde tapu harcı ya alınmaz ya da farklı oranda uygulanır. En sık karşılaşılan durumlar aşağıdaki tabloda özetlenmiştir:
| İşlem / Durum | Tapu Harcı | Döner Sermaye |
|---|---|---|
| Miras yoluyla intikal (veraset vergisi ödenerek) | Alınmaz | Tahsil edilir |
| Mirasçılar arası bedelli pay devri | %2 + %2 standart oran | Tahsil edilir |
| Bağış (hibe) işlemi | Standart satıştan yüksek oran | Tahsil edilir |
| Kentsel dönüşüm — riskli yapı ilk satışı (6306 s. Kanun) | Alıcı ve satıcı muaf | Tahsil edilir |
| Standart satış | %2 + %2 | Tahsil edilir |
Miras intikali: Veraset ve İntikal Vergisi ödenerek miras yoluyla devralınan gayrimenkuller için tapu harcı alınmaz; döner sermaye bedeli her durumda tahsil edilir. Mirasçılar taşınmazı birbirlerine bedel karşılığı devrederse miras istisnası geçersiz sayılır ve standart oran uygulanır.
Bağış işlemi: Standart satıştan daha yüksek oranda tapu harcı uygulanır. Güncel oranı 492 sayılı Harçlar Kanunu'nun cari yıl tarifesinden veya GİB duyurusundan doğrulayın.
Kentsel dönüşüm muafiyeti: 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilen binaların ilk satışında alıcı ve satıcı tapu harcından muaf tutulabilir. Muafiyetin kapsamı ve sonraki devirlerde geçerli olup olmadığı konusunda tereddüt varsa ilgili tapu müdürlüğünden veya avukatınızdan bilgi alın.
Uyarı: Emeklilerin, engellilerin, şehit yakınlarının, gazilerin, dul ve yetimlerin belirli koşullarda emlak vergisinden muafiyeti tapu harcı muafiyetini kapsamaz. Bu gruplar taşınmaz alım-satımında standart oranı öder. Emlak vergisi ile tapu harcı iki farklı vergi kalemidir.
Sık Sorulan Sorular
Tapu harcını kim öder? Yasal kural: alıcı %2, satıcı %2 olmak üzere toplam %4 her iki tarafça eşit paylaşılır. Uygulamada harcın tamamını alıcının üstlenmesi yaygın bir gelenektir; bu bir zorunluluk değil, tarafların kendi aralarında belirlediği bir uzlaşıdır.
Arsa için tapu harcı oranı farklı mı? Hayır. Konut, iş yeri ve arsa satışlarında hesaplama aynıdır: alıcı %2, satıcı %2, toplam %4. Taşınmazın türü oranı değiştirmez.
Miras tapusunda harç ödenir mi? Veraset ve İntikal Vergisi ödenerek miras yoluyla devralınan gayrimenkuller için tapu harcı ödenmez. Ancak veraset vergisinin ayrıca hesaplanıp ödenmesi gerektiğini unutmayın.
Tapu harcı kredi kartıyla ödenebilir mi? Evet. GİB'in online sistemi (ivd.gib.gov.tr) üzerinden kredi kartıyla ödeme yapılabilir. Kabul edilen banka listesi zaman zaman güncellendiği için işlem öncesi GİB sayfasından kontrol edin.
