Bu sayfada
Tapu devir işlemi, bir evin, arsanın, iş yerinin veya başka bir taşınmazın mülkiyetinin bir kişiden diğerine resmî olarak geçirilmesidir. Türkiye’de tapu devri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülen işlemlerle gerçekleştirilir.
2026 yılında standart bir gayrimenkul satışında tapu harcı, alıcı için satış bedelinin %2’si ve satıcı için %2’si olmak üzere toplam %4 olarak hesaplanır. Buna ek olarak tapu döner sermaye hizmet bedeli ödenir.
Tapu devrinin sorunsuz tamamlanabilmesi için başvuru, belge kontrolü, harç ödemesi ve resmî tescil aşamalarının doğru şekilde yürütülmesi gerekir.
Tapu Devri Nedir?
Tapu devri, bir taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkının satış, bağış, miras veya diğer hukuki işlemler sonucunda başka bir kişiye geçmesidir.
En sık karşılaşılan tapu devri, konut veya arsa alım satımı sırasında yapılan mülkiyet değişikliğidir.
Ancak tapu devri her zaman satış anlamına gelmez. Aile içi bağış, miras paylaşımı veya mahkeme kararı gibi nedenlerle de mülkiyet değişebilir.
Önemli: Tapu devir masrafları, işlemin hukuki niteliğine göre değişebilir. Satış işlemlerine uygulanan %4 toplam tapu harcı, her devir türü için geçerli değildir.
Tapu Devir İşlemi Nasıl Yapılır?
Tapu devri için başvuru yapılması, gerekli belgelerin hazırlanması, ödemelerin tamamlanması ve resmî işlemin gerçekleştirilmesi gerekir.
1. Tapu bilgileri kontrol edilir
İşleme başlamadan önce taşınmazın tapu kaydı incelenmelidir.
Taşınmazın ada ve parsel bilgileri, bağımsız bölüm numarası, malik bilgileri ve tapu niteliği kontrol edilir.
Ayrıca taşınmaz üzerinde ipotek, haciz, intifa hakkı veya devri etkileyebilecek başka bir kayıt bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.
2. Web Tapu üzerinden başvuru yapılır
Tapu işlemleri için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün Web Tapu sistemi kullanılabilir.
Taşınmaz maliki veya yetkili temsilcisi, sistem üzerinden satış başvurusu oluşturabilir ve istenen belgeleri iletebilir.
Başvuruların durumu elektronik ortamda takip edilebilir.
3. Gerekli belgeler hazırlanır
Alıcı ve satıcının kimlik bilgileri ile taşınmaza ilişkin belgeler kontrol edilir.
İşlemin niteliğine göre ek belgeler talep edilebilir.
4. Tapu harcı ve diğer masraflar ödenir
Tapu müdürlüğü tarafından işlem için hesaplanan harç ve döner sermaye bedelleri bildirilir.
Ödemeler resmî elektronik tahsilat kanalları veya yetkili bankalar üzerinden yapılabilir.
5. Resmî işlem tamamlanır
Gerekli kontrollerin ardından taraflar veya yetkili temsilcileri, bildirilen usule göre resmî işlemi gerçekleştirir.
Tapu siciline tescil ile mülkiyet değişikliği tamamlanır.
Tapu Devri İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
Standart bir konut satışında genel olarak aşağıdaki bilgi ve belgeler gerekir:
- Alıcı ve satıcının geçerli kimlik belgeleri
- Taşınmazın tapu senedi veya tapu bilgileri
- Emlak vergisi değeri bilgisi
- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi gereken taşınmazlarda geçerli poliçe
- Temsilci aracılığıyla işlem yapılıyorsa geçerli vekâletname veya yetki belgesi
- İşlemin niteliğine göre istenebilecek diğer belgeler
Yabancı uyruklu kişilerin işlemlerinde, tüzel kişi adına yapılan devirlerde veya özel hukuki durumlarda ilave belgeler gerekebilir.
2026 Tapu Devir Ücreti Ne Kadar?
2026 yılında standart bir gayrimenkul satışında tapu harcı, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 oranında alınır.
Toplam tapu harcı oranı %4’tür.
Tapu harcı, taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olmamak üzere beyan edilen gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanır.
| Ödeme kalemi | Oran veya hesaplama |
|---|---|
| Alıcının tapu harcı | Satış bedelinin %2’si |
| Satıcının tapu harcı | Satış bedelinin %2’si |
| Toplam tapu harcı | Satış bedelinin %4’ü |
| Döner sermaye bedeli | Güncel resmî tarifeye göre |
Döner sermaye bedeli, tapu harcından ayrı bir giderdir. Taşınmazın bulunduğu yer, işlem türü ve ilgili tarifeye göre hesaplanır.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcını hesaplamak için satış bedeli ile ilgili harç oranı çarpılır.
Alıcı tapu harcı = Satış bedeli × 0,02
Satıcı tapu harcı = Satış bedeli × 0,02
Toplam tapu harcı = Satış bedeli × 0,04
Örneğin, 5.000.000 TL bedelle satılan bir konut için hesaplama şöyledir:
| Hesaplama | Tutar |
|---|---|
| Konut satış bedeli | 5.000.000 TL |
| Alıcının tapu harcı | 100.000 TL |
| Satıcının tapu harcı | 100.000 TL |
| Toplam tapu harcı | 200.000 TL |
Bu tutara döner sermaye hizmet bedeli ve varsa diğer işlem giderleri dahil değildir.
Tapu Devir Masrafını Kim Öder?
Standart gayrimenkul satışlarında yasal tapu harcı yükümlülüğü alıcı ve satıcı için ayrı ayrı belirlenmiştir.
Buna göre her iki taraf da satış bedelinin %2’si oranında tapu harcından sorumludur.
Ancak taraflar kendi aralarında masrafların ekonomik olarak nasıl paylaşılacağı konusunda anlaşabilir.
Örneğin, alıcı ile satıcı bütün tapu masraflarının alıcı tarafından karşılanmasını kararlaştırabilir. Bu anlaşma, kanundan kaynaklanan harç yükümlülüğünün taraflarını kendiliğinden değiştirmez.
Tapu Döner Sermaye Ücreti Nedir?
Döner sermaye ücreti, tapu müdürlükleri tarafından gerçekleştirilen işlemler karşılığında tahsil edilen hizmet bedelidir.
Bu ücret, satış bedelinin belirli bir yüzdesi olarak hesaplanan tapu harcından farklıdır.
2026 yılı döner sermaye ücretleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 1 Ocak 2026 tarihinde yürürlüğe giren tarifesine göre belirlenmektedir.
İşlem türüne, taşınmaz sayısına ve ilgili yöresel katsayılara bağlı olarak ödenecek tutar değişebilir.
Bu nedenle her gayrimenkul satışı için tek ve sabit bir döner sermaye bedeli vermek doğru değildir.
Tapu Harcı Ödemesi Nasıl Yapılır?
Tapu başvurusunun değerlendirilmesinden sonra ilgili harç ve döner sermaye bedelleri tahakkuk ettirilir.
Ödeme bilgileri başvuru sırasında bildirilen iletişim kanalları üzerinden iletilebilir.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün e-Tahsilat sistemi aracılığıyla ilgili ödemeler dijital olarak yapılabilir.
Ödeme sırasında resmî kurum bağlantılarının kullanılması ve işlem bilgilerinin kontrol edilmesi önemlidir.
Tapuda Satış Bedelini Düşük Göstermek Yasal mı?
Gayrimenkul satışlarında tapu harcına esas bedelin doğru beyan edilmesi gerekir.
Tapu harcı, taşınmazın emlak vergisi değerinden az olmamak üzere gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanır.
Gerçek satış bedelinin altında beyanda bulunulması, sonradan eksik harcın tahsil edilmesine ve mevzuatta öngörülen yaptırımlara neden olabilir.
Örneğin, gerçekte 6.000.000 TL’ye satılan bir konutun tapuda 3.000.000 TL olarak gösterilmesi, yalnızca daha düşük harç ödemek amacıyla yapılıyorsa hukuki ve mali risk taşır.
Bu nedenle tarafların gerçek satış bedelini beyan etmesi önemlidir.
Aile İçi Tapu Devri Nasıl Yapılır?
Aile üyeleri arasında tapu devri satış veya bağış gibi farklı hukuki yollarla gerçekleştirilebilir.
Örneğin, bir ebeveyn çocuğuna taşınmazını satabilir veya karşılıksız olarak bağışlayabilir.
Ancak satış ve bağış işlemlerinin harç ve vergi sonuçları farklıdır.
Bu nedenle aile içi tapu devrinde yalnızca taraflar arasındaki akrabalık ilişkisine bakılarak masraf hesaplanmamalıdır.
İşlemin satış mı, bağış mı olduğu ve gerçek hukuki niteliği dikkate alınmalıdır.
Tapu Devri Ne Kadar Sürer?
Tapu devir işleminin tamamlanma süresi, başvurunun eksiksiz yapılmasına, tapu kaydının durumuna ve müdürlüğün iş yoğunluğuna bağlıdır.
Belgelerin eksiksiz olduğu standart satış işlemleri kısa sürede tamamlanabilir.
Ancak ipotek, haciz, miras, temsil yetkisi veya başka hukuki kontroller gerektiren işlemlerde süre uzayabilir.
Bu nedenle taşınma, kredi kullandırımı veya ödeme planı yapılırken tapu işleminin kesin olarak hangi gün tamamlanacağı varsayılmamalıdır.
Tapu Devri Sırasında DASK Zorunlu mu?
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK), mevzuat kapsamında bulunan konutlar için tapu işlemlerinde aranan sigortalardan biridir.
Bu kapsamdaki bir konutun tapu devri yapılırken geçerli DASK poliçesinin bulunması gerekir.
DASK, deprem ve poliçe kapsamında belirtilen deprem kaynaklı riskler nedeniyle binada oluşabilecek maddi zararlar için belirlenen limitler dahilinde güvence sağlar.
Ancak DASK, konuttaki tüm eşyaları veya her türlü bina hasarını karşılayan kapsamlı bir konut sigortası değildir.
Bu nedenle yeni bir ev satın alırken DASK ile isteğe bağlı konut sigortasının kapsamlarının birlikte değerlendirilmesi yararlı olabilir.
Tapu Devri Sonrasında Yapılması Gerekenler
Tapu devrinin tamamlanmasıyla birlikte yeni malik açısından bazı idari ve finansal işlemler gündeme gelir.
Bunlar arasında ilgili belediyeye emlak vergisi bildiriminin yapılması, aboneliklerin düzenlenmesi ve sigorta poliçelerinin kontrol edilmesi bulunabilir.
Özellikle konut satın alan kişilerin mevcut DASK poliçesine ilişkin malik değişikliği işlemlerini kontrol etmesi ve ihtiyaçlarına uygun konut sigortasını değerlendirmesi önemlidir.
Sıkça Sorulan Sorular
2026 yılında tapu devir masrafı yüzde kaç?
Standart gayrimenkul satışlarında toplam tapu harcı %4’tür. Bunun %2’si alıcı, %2’si satıcı için hesaplanır. Döner sermaye hizmet bedeli ayrıca ödenir.
3 milyon TL’lik evin tapu masrafı ne kadar?
3.000.000 TL satış bedeli üzerinden toplam tapu harcı 120.000 TL’dir. Alıcı ve satıcının yasal harç payı ayrı ayrı 60.000 TL olur. Döner sermaye bedeli bu tutara dahil değildir.
Tapu devri internetten yapılabilir mi?
Web Tapu üzerinden başvuru ve belge iletimi yapılabilir. Ancak standart satış işleminin resmî tamamlanma ve tescil aşamaları, ilgili mevzuat ve tapu müdürlüğünün belirlediği usule göre gerçekleştirilir.
Tapu harcı kredi kartıyla ödenebilir mi?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün e-Tahsilat sisteminde uygun ödeme kanalları üzerinden kredi kartı veya banka kartıyla ödeme yapılabilir.
Tapu devri için DASK gerekir mi?
Zorunlu Deprem Sigortası kapsamındaki konutların tapu işlemlerinde geçerli DASK poliçesi aranır. Her taşınmaz türü aynı sigorta yükümlülüğüne tabi değildir.
Tapu devrinde alıcı ve satıcının birlikte bulunması gerekir mi?
Taraflar işlemi bizzat gerçekleştirebilir veya mevzuata uygun şekilde yetkilendirilmiş temsilciler aracılığıyla işlem yapabilir. Bazı özel usuller ve istisnalar ayrıca değerlendirilir.
Tapu devri yapıldıktan sonra konut sigortası otomatik geçer mi?
Mevcut sigorta sözleşmelerinin malik değişikliği karşısındaki durumu, sigorta türüne ve ilgili mevzuat ile poliçe hükümlerine göre değerlendirilir. Yeni malik, DASK ve konut sigortası bilgilerinin güncellenmesi için ilgili sigorta kuruluşuyla iletişime geçmelidir.
Sonuç: Tapu Devri Öncesinde Masrafları ve Belgeleri Kontrol Edin
Tapu devir işlemi, gayrimenkul satın alma sürecinin en önemli hukuki aşamalarından biridir.
2026 yılında standart satış işlemlerinde toplam %4 tapu harcının yanı sıra döner sermaye hizmet bedeli ve varsa diğer işlem giderleri de bütçeye dahil edilmelidir.
İşlem öncesinde taşınmazın tapu kayıtlarını kontrol etmek, gerçek satış bedelini beyan etmek ve gerekli belgeleri eksiksiz hazırlamak sürecin daha güvenli ilerlemesine yardımcı olur.
Yeni bir konut satın alıyorsanız Sigorka üzerinden DASK ve konut sigortası seçeneklerini karşılaştırarak taşınmazınız için uygun sigorta güvencelerini değerlendirebilirsiniz.
İçerik güncelleme tarihi: 19 Ekim 2026. Bu rehber standart satış işlemlerini esas alır. Özel devir türleri ve güncel ücretler için ilgili resmî mevzuat kontrol edilmelidir.
