Tapu Devir İşlemi Nasıl Yapılır? 2025 Tapu Devir Ücreti
17 Eylül 2025Bir taşınmazın mülkiyet hakkının el değiştirmesi, yalnızca resmi tapu devri ile mümkün olur. Ev, arsa, iş yeri veya diğer gayrimenkullerin satış, bağış, miras ya da takas yoluyla devrinde tapu devri zorunlu bir prosedürdür.
Mülkiyet devri işlemiyle birlikte taşınmaz üzerindeki tüm hak ve yükümlülükler yeni malike geçerken, önceki malik tüm sorumluluklardan hukuken muaf olur. Hem alıcı hem de satıcı açısından büyük önem taşıyan bu süreç, eksiksiz belgeler ve doğru adımlar ile yürütülmelidir.
2025 Tapu Devri İçin Gerekli Belgeler
Tapu devrini başlatabilmek için öncelikle ilgili evrakların tamamlanması gerekir.
Taşınmazın tapu senedi (resmi tapu belgesi) ya da fotokopisi, alıcı ve satıcıya ait kimlik belgeleri, son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğraf, taşınmazın bağlı bulunduğu belediyeden alınacak rayiç bedel belgesi ve geçerli DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) poliçesi bu belgeler arasında yer alır.
Eğer işlem taraflardan biri adına vekil aracılığıyla yapılacaksa, noter onaylı vekaletnamenin de hazır bulunması zorunludur.
Tapu Devir Süreci Adımları Nelerdir?
Belgeler tamamlandıktan sonra tapu devir süreci resmen başlar.
Öncelikle satış bedeline göre hesaplanan tapu harcı yatırılır. Ardından Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün internet sitesi üzerinden ya da ALO 181 Çağrı Merkezi aracılığıyla randevu alınır. Randevu günü ve saatinde alıcı ile satıcı (veya yetkilendirilmiş vekilleri) tapu müdürlüğünde hazır bulunarak imzalı devir işlemini tamamlar. İşlem onaylandıktan sonra yeni malik adına düzenlenmiş tapu senedi teslim edilir.
Tapu Harç ve Masrafları 2025
2025 yılında tapu devir harcı, satış bedelinin hem alıcı hem de satıcı tarafından ayrı ayrı %2 oranında ödenmesi esasına dayanır.
Örneğin, satış bedeli 1.000.000 TL olan bir taşınmazın devir vergisi, taraf başına 20.000 TL olarak hesaplanır. Bunun yanında döner sermaye bedeli ve bazı illerde ilave hizmet ücretleri de ödemeye dahil edilir. Aile bireyleri arasındaki devirlerde ise satış yerine hibe işlemi yapılabilir ve bu durumda bağış kabul eden taraftan yalnızca hibe harcı tahsil edilir.
Vekaletle Tapu Devri Nasıl Yapılır?
Tapu devri işlemlerinde tarafların bizzat bulunmaları esastır. Ancak sağlık, mesafe veya başka nedenlerle işlem sırasında hazır bulunamayacak kişiler noter aracılığıyla vekaletname düzenleyebilir. Bu yetkilendirme ile vekil kişi, mülkiyet devrini tüm hukuki geçerliliğiyle gerçekleştirebilir.
