Bilgi Merkezi

Emlak vergisi, Türkiye’deki ev, dükkan, arsa ya da arazi sahiplerinin her yıl ödemekle yükümlü olduğu bir vergi türüdür.

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında düzenlenen bu vergi, taşınmazın yasal sahibi tarafından ödenmekle yükümlüdür. Verginin tahsilatı, taşınmazın bulunduğu ilçe belediyesi tarafından gerçekleştirilir. Bu ödeme, belediyelerin sunduğu altyapı, temizlik, ulaşım ve benzeri hizmetlerin karşılığı olarak değerlendirilir.

Emlak Vergisi Vergi Tutarı Nasıl Belirlenir?

Emlak vergisinin miktarı, taşınmazın türüne ve bulunduğu bölgenin idari statüsüne göre değişkenlik gösterir.

Büyükşehir belediyesi sınırları içinde yer alan mülkler için ödenen tutar, normal belediye bölgelerine kıyasla daha yüksek tutarlarda olabilir. Vergi hesaplamasında esas alınan değer, taşınmazın rayiç bedelidir. Rayiç (piyasa) bedel, belediyeler tarafından her yıl belirlenen metrekare birim fiyatı üzerinden hesaplanır. Bu değer, taşınmazın yüzölçümüyle çarpılarak toplam vergiye esas teşkil eden tutarı oluşturur.

Emlak Vergisi Ödeme Dönemleri

Taşınmazlar için ödenen emlak vergisi, her yıl iki eşit taksit halinde ödenebilir. İlk taksit bahar aylarında, ikinci taksit ise sonbaharda tahsil edilir. İlk ödeme dönemi 1 Mart’ta başlar ve 31 Mayıs’a kadar devam eder. İkinci taksit ise kasım ayı boyunca ödenebilir. Dileyen mülk sahipleri, yılın ilk döneminde borcun tamamını tek seferde kapatabilir.

Belirlenen tarihler içinde ödeme yapılmazsa, gecikme zammı ve faizi uygulanır. Bu nedenle ödeme planının zamanında yapılması, ek maliyetlerin önüne geçmek açısından önemlidir. Ödeme sonrasında alınan makbuz, ileride doğabilecek herhangi bir anlaşmazlıkta resmi kanıt olarak kullanılabilir.

Emlak Vergisi Nasıl ve Nereden Ödenir?

Vergi ödemeleri, taşınmazın bağlı olduğu ilçe belediyeleri tarafından tahsil edilir ve birden fazla ödeme yöntemi bulunur. Belediyelerin mali hizmetler veznelerine giderek nakit ya da kredi kartı ile ödeme yapılabilir.

Ayrıca birçok belediye, resmi web siteleri üzerinden online tahsilat hizmeti sunmaktadır. Bu platformlarda T.C. kimlik numarası veya sicil bilgileriyle giriş yaparak kredi kartı ile ödeme yapılabilir. Bazı belediyeler e-Devlet sistemine entegre olduğundan, bu kanal üzerinden de ödeme işlemi gerçekleştirilebilir.

Bunun dışında, anlaşmalı bankalar ve PTT şubeleri aracılığıyla da emlak vergisi yatırılabilir. EFT veya havale yoluyla ödeme yapılacaksa, açıklama kısmına Emlak Vergisi, T.C. kimlik numarası, isim-soyisim ve taşınmaz adresi bilgileri mutlaka yazılmalıdır.